南京放开限购最新消息(南京放松限购)（重点内容）
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【南京放开限购第一枪“熄火”】随着南京楼市降温，更多打折促销的消息在微信朋友圈传开，如荣盛华宇新城部分精装工抵房5.5折，江宁大学城精装准现房7.5折.不仅是南京，长三角热点城市杭州也感受到了市场的寒意。临安、富阳等郊区率先打折，主城区新房市场不再人满为患，二手房市场也进入关于南京放开限购第一枪的“熄火”，上广常识边肖带你详细了解。
近日，南京郊区栖霞龙潭某新精装盘给出6.5折优惠，引发市场热议。
随着南京楼市转冷，更多打折促销的消息在微信朋友圈传开，如荣盛华宇新城部分精装工抵房9.5折，江宁大学城精装准现房7.5折.
不仅是南京，长三角热点城市杭州也感受到了市场的寒意。临安、阜阳等郊区已率先打折，新中心城区不再人满为患，二手房市场也步入降温通道。
多位业内人士对新京报记者表示，南京、杭州等长三角热点二线城市市场分化明显，新一轮降价潮正从外围地区向主城逼近。
总体来看，与今年上半年相比，新房和二手房市场有所降温。
与今年上半年相比，长三角热点城市南京、杭州正感受到市场的寒意。图为杭州。
图片/IC照片
南京：远郊打折，主城侧身。
第一个出手降价的是南京远郊。
以栖霞龙潭为例。龙潭虽然位于栖霞区，但远离南京主城，毗邻镇江。这里的新盘最近大打折扣。
比如正荣一项目，最近宣布部分房源优惠6.5折。原来均价17000元/平方米左右，现在降价到12000元/平方米左右，单价下降了5000元-6000元/平方米左右。
与此同时，同样位于龙潭的荣盛华宇新城，部分工程抵用房(即工程按揭房)享受9.5折优惠。
这两个楼盘可以说是势均力敌，展开价格战。这些信息刺激着南京购房者的神经。
今年年底前出现的这波超强特价房，不是噱头，而是实实在在的降价。从市场采取的降低首付、特价房等促销措施来看，首付可能会增加一部分客户，但预计不会明显改变目前楼市相对冷淡的行情。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，主要原因是房企年底资金压力大，为了回笼促销资金。
这一波降价是从句容、溧水等南京周边，到龙潭、湖墅等远郊新城。
南京一位房地产从业者的说法也印证了打折板块增多的现状。
市场转冷，远郊率先降价。南京主城区新建市场价格如何？上述业内人士表示，南京主城区的抗跌性比较强，因为主城区本身项目就比较少，而且有一部分项目是改善型、豪华型项目，没有大的促销折扣。
南京某品牌开发商营销人士告诉记者：其实南京在远郊还在打折，个别项目打折幅度较大，但整体没有那么夸张，主城区处于‘侧身’状态。但一波又一波的打折促销信息，对市场情绪的影响很大。
从数据上看，新房方面，根据国家统计局的数据，南京新房价格止涨
尤其是新优惠报名人数不足4万，比上月下降近三成，数量达到全年最低点。而且新优惠供应集中在萧山、临安郊区，购房者参与新优惠的意愿明显下降。
同时，根据中国指数研究院的数据，10月，杭州新盘单月成交量全年首次低于1万套，当月商品房成交9619套；成交面积112.1万平方米，环比下降18.4%。市场成交持续降温，观望情绪浓厚。
一位杭州房地产从业者告诉记者：目前杭州市场呈现分化特征，远郊项目'招摇'，主城区热点项目仍需'争取社保'，中签率还比较低。
新盘方面，23个浮筹项目大多位于杭州远郊，集中在富春、青山湖科技城、浦阳等郊区板块；6个社保项目中，有2个项目中签率不到10%，基本位于热门的余杭区和未来科技城。
从目前市场的变化来看，刚需板块更容易上车，中签率明显上升。同时，部分不良地板的废弃率也有所上升，新盘普遍中签率提高到20%-30%。
杭州资深业内人士表示。
相比新房，杭州二手房市场降温更为明显。
比如杭州热门板块大江东，之前就见证了这里数万人摇号的盛况。现在大江东二手房降价比较明显，房东的议价空间也上升了。
比如徐汇宝龙东湖城一套87平米左右的二手房，价格是235万元，而房东在这两个月内已经调价四次，从248万元调整到235万元。这套房子2021年7月首次挂牌时，报价270万元，也就是说四个月内降价达到35万元。
透明售房网信息显示，10月杭州二手房仅成交2637套，相比去年10月的8595套，下跌近七成。
其中，杭州市区(不含临安)挂牌二手房达到15.73万套左右，其中近期降价房源29910套，涨价房源11351套，降价房源是涨价房源的3倍。
展望：长三角热点城市楼市会继续探底吗？
作为全国楼市的风向标，长三角一直是楼市价格上涨较快的区域。
由于该地区购买力强劲，长三角市场一直相对有弹性。
随着调控政策的见效和二手房信贷的收紧，长三角热点城市楼市逐渐熄火，购房者刚需上车。新房市场趋于稳定，二手房市场降价明显。
国家统计局数据显示，以南京和杭州为例，10月二手房价格环比下降，分别比上月下降0.3%和0.5%。
热点城市的区域和板块划分最大的特点，表现为外围区域向主城扩散。
比如杭州8月份开始降温，9、10月份市场明显转冷，临安、富阳周边地区降温明显。主城区的韧性还是比较大的，比较稳定。
中指院浙江分院常务副总经理高说。
值得注意的是，随着近期政策频频吹风，二手房信贷政策也有望松动。
不过，对于未来的市场走势，业内人士认为，市场仍在筑底。
市场信心的底部滞后于政策层面的底部。
四季度市场会经历惯性触底，年底会难一点。明年，日子w
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