宠物狗哪里买合适 地产狗广州买房记
买狗的朋友可以到以下几个渠道购买。
1：狗狗实体店铺
2：狗狗养殖场
3：各大网络平台。
4：地方买狗市场。
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看了球哥这么多稿，也想分享一下，其实经验尚浅，望各位大大海涵。
和队友同为宇宙大厂地产人，网上异地一年多，觉得不能再这样下去。于是北上广深、杭州武汉长沙选了一圈，最终选择了经济发展与居住环境都兼具的城市——广州落脚，当然很重要的一点是广州房价相对友好。
很多人都觉得地产圈子的人很有钱，卖一套房子是不是就挣成千上万？确实，曾经地产圈里面的造富神话跟今天的网红圈都能媲美，早些年入行的赶上一两波行情，不少人现在都财富自由了。大鹏一日同风起，扶摇直上九万里，风口上猪都会飞的，然而，风口过去了，很多猪就掉下来摔死了。
我们就是在风口过去了入行的，两个小喽啰又没什么背景，就变成了苦哈哈的打工人中的一员，加不完的班，越发越少的工资……（球哥：好像任何开发商都是加不完的班。）
我们来广州之前了解过广州的购房政策：增城从化不限购，其他地方外地人限购一套，要求5年社保。但不限购的地方不适宜买，所以一开始我们就没考虑过增城从化；其他区社保要求太高，所以入户购房是我们唯一的选择。
队友是去年5月来的广州一家新公司入职，他是硕士学历，一个月的社保就可以入户。本来打算来的第一个月就赶紧办理，早日获得购房资格。但疫情期间广州出台新政策，企业缓交社保，新公司8月份才开始交，所以落户就稍稍耽搁了一会。但后来整个落户流程很顺利，资料准备也不复杂——自己办没有找机构，大概一个月时间就办好了。
前两个月队友一个人在广州工作熟悉环境，干的还是地产，那段时间广州楼市已经开始起势了，队友感觉到市场已经有些躁动起来了，催促我赶紧来。于是8月份我也来了广州，两个人开始了漫漫选房路。
一、分析自身情况
来广州之前，我们就已经很明确自己想要的是什么了。
我们很清晰地知道，我们就是最典型的刚需人群，手上资金有限，上车是第一要务，早上车比什么都重要；
刚需人群买房必须考虑自住的需求，买了自己平时不能住的房子是没什么意义的；
刚需自住买房一定也要考虑投资的需求，因为刚需第一套房一般不太可能一步到位，后期为了舒适度或者学区，肯定得预留置换需求；
买房三要素，地段地段地段，这是不变的真理，宁愿要核心区两房，不要郊区三四房。
如果一个房子什么都好，那么一定有个最大的缺点，那就是贵，所以千万不要吹毛求疵，能满足我们的目的最重要。
基于以上原则，广州虽然这么大，但我们一下子可以排除很多选择了。
首先，从化、花都太远不用考虑；南沙虽然未来很迷人，但是眼下买来没法自住，投资也得以十年八年为单位，果断排除；增城不限购，本也不考虑，但新塘中新这些地方有地铁，价格也不贵，留作备胎可以考虑。
剩下我们的选择就是在番禺、黄埔和白云三个区，以及天河、越秀、海珠、荔湾核心四区选择了。由于我们首选是考虑新房，虽然也加了两个中介给我们推荐二手房，但是我们第一步还是想把精力全部放在新房上（这一点其实应该自我批评一下，新房情节其实有时候是一种阻碍）。
除了区域选择，其次就是对于房子的要求了。第一，交通一定得好，有地铁最好，而且最好是能40分钟内地铁到达天河珠江新城；第二，周围的配套能满足基本生活需求，不要求大商场啥的；第三，学校有个好学校更好，没有名校最好也不要太差；第四，最好有些规划噱头，未来能够有升值前景。
二、实地看房
有了这些前提，我们就开始实地看房子了。
天河能看的不多，就保利天汇和珠江花城。第一个看的就是珠江花城，进到售楼部有2条路径，有一条破破烂烂的单车道，另一条是修的还不错的看房通道。很不幸我们走的是破烂那条，第一观感就不咋好，后面虽然户型有加分，但是周边环境实在太差，而且交通不好，不符合我们的需求，pass。第二个看保利天汇，楼盘挺不错，但是没有地铁，交通一般，而且虽然有88的，但是5万的价格依然超出了预算，继续pass掉。
天河其他的没什么能看的了，那时候天河还没怎么热起来，唯二的两个盘网上评价其实一般，我们自己也没看上。当然现在回来看，这两个盘已经大涨了，但是我们也没怎么后悔，毕竟它再好没能满足我们当下的需求也是白搭。
后面又去看了五矿招商麓山府，楼盘离着地铁不远，但是盘太小了，周边道路环境太恶劣，全都是大车，价格也不低，最低说也要4.6万，果断拒绝。
然后是巨无霸大盘富力南驰富颐华庭，那时候还在认筹。沟通一番后，销售很实在地直接说首开楼栋有路边的，位置不太好，所以低价开盘，4.6万，要就赶紧，不要就算了。我们一盘算，价格不低，周边环境还差，而且首期还就在大马路边上，这个实在让人爱不起来，继续拒绝。
再后面工作比较忙，两个人没空一起出门，队友一个人去看了科学城的几个盘，品秀星樾、龙湖首开云峰原著，实话说那TOD看起来就不太靠谱，而且科学城还比较空空荡荡的，开车还可以，地铁去天河其实也挺远，可以考虑但是不做首选。队友甚至还跑去长岭居看了一眼，but去到半路就拒绝了，贼远。（科学城用地产人的眼光看肯定是极好的，但是不能满足我们的需求就只能拒绝了）
看了这么多，其实有些累了，本来下一站还打算去白云、广钢和番禺去看看的，但是这时候我们终于得知一个确切的消息了——万科城市之光要开盘了。之前虽然就听过这个盘的消息，但看着遍地都还是空地和待拆迁的房子……我们都知道广州要三分之二才能够卖啊，万科这样子能马上能卖？所以圈内一打听，很多人确定地告诉我们：万科城市之光真的要开了！
仔细一判断，我们就觉得万科城市之光真的可能是我们想要的。地铁大沙东站边上，500米即可到达，25分钟不用换乘5号线到达珠江新城；周边也能够满足基本的生活需求，未来规划也有社区万科里的商业；学校周边都是省一级的小学，他们内部也规划了一个省级标准的小学，省级标准，不一定真的很好，但是相对来说应该不会差到哪里去。综合来说，这个盘如果价格合适，是真的可以入手的。
唯一的问题就是离着石化区太近了，两公里的距离，触手可及，这个点其实是个很大的bug。但是我们告诉自己，石化区周边这么多人住了这么多年，也没听说出啥事，应该还是可以买的。更何况这是万科，一生也要住一次万科啊（后来了解多了才知道万科品牌在广州其实just so so）。
第一次去售楼部，我们了解了一下产品。位置没啥问题，就是T8的户型不是很好，但是转念一想，T8肯定价格不会高的，上车会更容易，再加上听说万科是低开。所以第二次去果断5万认了一个筹。然后回家打电话，国庆节还特地跑回家去，两家凑钱，这里真的要感谢父母，毕竟到广州才几个月。虽然我们深知，有合适的赶紧上，风一旦吹起来不赶紧下手就没了。
三、终于买买买
虽然是地产人，也学了很多大道理，但是真到了自己上战场，而且一下子要花掉那么多钱，内心的患得患失还是免不了的。尤其是开发商各种骚操作，先是渲染认筹火爆，然后又是普通刚需按揭客户不咋搭理，再又是传得神神叨叨的“深夜电话”提前选房，后面又搞什么提前验资看你有没有足够的钱……一直都不释放价格，一轮又一轮的模拟选房，关键是楼都还没出正负零，队友都去找万科内部人打听也没得到什么确定消息。虽说我之前在老家买了一套房，心态会好一些，但这一段我俩确实都挺焦虑，后来都说随缘吧买不上就去翻二手房吧……
好在最后，终于流传出来所谓的真实价格，然后我们对着公众号上面的价格，研究了半天，最后决定78和81上面重点下功夫。我们开始盘算哪个房子抢到的概率大，又符合我们的预算预期。简单来说就是尽量抢得到又高性价比。
根据当年做一房一价的经验，北侧的便宜，格局差的便宜，中间层数是分界，往上往下橄榄形，带4带18都价低，顶底便宜但晒或潮（防水没做好就更不行了），临街便宜但是吵，东端贵点不西晒，而且东西端拉差相对小。所以最后我们挑的都是北向的东端、然后房间出阳台的户型，14、18、24这种做备选，然后就开始了紧张的抢房。
我可能会忘不了那个十月下旬的周六早上，外面刮着小风，我俩戴着口罩，穿着拖鞋和宽松的大T，满哪儿找信号好的地方，最后蹲在了一个篮球场边上，静静地等着选房开始。我们之前挑房的思路是对的，选的房收藏人数相对要少一些，比如15和13层比14层的多一倍。一开始我们就选中了，似乎很容易，但是等我们想是不是换一个的时候，全部都光了。选完那几秒，很奇怪选中了喜悦是基本上没有的，感觉到的第一还是有点小遗憾，第二是压力真的来了。当然，内心里后悔是没有的，好歹是上车了。
然而，后来随着广州房价疯涨，富力全部上5万，万科一期放出来的剩余房源都去到5万多的时候，内心里面的这些小不快都消失殆尽了，内心里唯有庆幸，幸亏及时上车了，否则后面想上都上不去了。
所以，来复盘一下我们的上车记：
1、开发商套路多，老江湖也容易踩坑。各种骚操作真的起作用了，明知道这是开发商的手段，我们还是有些急迫了，后面选房的时候就变得患得患失了；
2、万科的定价其实没有遵循什么明显的拉差策略，除了南向很贵之外，北向其实差异不大，4、14、18这些特殊单位也没有做价差，而且因为万科没有限制客户收藏房源数，每个房源收藏量都超高，收藏量其实并不能反映太多规律；
3、 买房这种事情还是要多出去看，多查询资料，我们天天干地产，看控规，结果自己买房居然忘记查查控规了，后来买了没几天就爆出来说万科旁边就是个垃圾站，虽然后来了解到也不是什么特别大的问题，但是这个问题确实狠狠打了我们的脸。
4、当牛市来的时候，整个市场上空都热气腾腾，天天看各种自媒体，人想要保持理性和自主真的很难。回想我们这一次购房经历，自媒体对我们的影响其实很大，尤其是不自觉首选就去看天河和黄埔，没有去看番禺荔湾啥的，这其实就是自媒体天天吹的广州东进不自觉起了作用了。
5、如果决定买房，提前办好落户，多看盘，可以的话也尽早找银行或相关朋友咨询下，准备好银行流水。不过今年据说各大银行的放贷要求更严了，但尽早了解吧。
6、感谢自己当时下了手，像我当年在老家买了第一套房，月供和首付的压力其实很大，但随着压力迫使努力，收入水涨船高，房子就成为资产，不求升值，起码跑赢CPI。现在这套，和队友两个人一起其实压力还是很大，但是买房这事儿，逆水行舟，不往前走你只会后退。最后就是感恩父母，我们会好好努力，好好生活。
写到这儿，提一些自己的小心得。虽说做地产时间没久到特别资深，但毕竟做前策看政策跟市场。即便国家说房住不炒，但一线城市核心地段的房子怎么都是资产，不是负债来的。像前几天那篇文就说财富比例和结婚时间正相关，其实某种程度就是结婚早房买得多买的早，赶上了城市发展的红利哈哈。所以可以的话尽早上车，即便不实现财务自由也尽量让自己有个安身立命之所。
这里可以帮球哥打个广告啦，如果想尽早上车，搞清楚自己的需求是什么，自己的天花板在哪里，然后借助专业的力量。毕竟很多钱，你省不出来；而且很多利好，都是内部人士通过他们的资源或禀赋才能获取。简单来说就是散户比较难拿到批发商的价格，甚至连供应端有没有货都不知道，非专业人士的你也比较难搞清楚买房里的圈圈绕……
最后，希望大家都能够在这么有烟火气的广州，尽快置办属于自己的那个家！
球哥说两句
我们帮很多开发商工作的读者完成了二手购房的，因为，做一手的人其实是不懂二手的，最后还是要求助于我们。
总的来说，服务开发商员工是比较轻松的，因为他们懂行，不会太挑剔，会捉大放小看问题。他们更在乎地段和交通，对于户型，楼龄，朝向等小环节不是大在意，所以比较容易服务的。
这篇文章的买房思路也值得大家在购房中参考的。事实上，做哪行的人，对于自已行业领域的消费，都是会比较简单的，因为他们懂产品，知道哪些是重点，知道哪些可以取舍和忽略。
我的经验，最难服务的人群，是倾尽家庭全力购买第一套婚房的小年轻新婚夫妻，特别是预算在300万或以下的。
因为，他们的钱是双方父母凑的，很身不由已地，买房时要加入四老的要求，再加上没有经验，自己也对房子赋予很高的期望，比如要新，要能升值 ，要方便，户型要好，花园要漂亮，等等。。。。
如果这对小夫妻还是潮汕人的话，我就连送客的心都有了。。。。
因为，说不定看房还要带上风水师去验风水，谈判那天还要拜拜老爷算个卦，看看今天是不是吉日。。。。。
不过，符合上述条件的房子是有的，哪惧楼市风云变幻，还有亚运城在那边默默的等着你。
真别说，亚运城的户型是符合潮汕人的灶台不朝北的要求的。
欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球
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